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最近楼市热闹得很房贷利率一降再降，老房子又要加装电梯，好多人心里直打鼓：现在到底该买房还是卖房？5月央行降息降准后，首套房贷利率跌破3.1%，广州、佛山甚至出现2.99%的“白菜价”。
贷100万还30年每月能少还480块，利息总共省下17万！这背后藏着个大信号楼市不再只拼数量，开始卷品质了。
房贷利率降了“房奴”们有两件事得抓紧办。去银行问问，把存量房贷换成更划算的利率，LPR浮动利率和固定利率哪个省钱选哪个。
用房贷计算器算算账，看看“卖旧买新”划不划算。现在广州实行“认房不认贷”，卖了旧房再买新房，首付只需要15%，一下子能少准备几十万。上海的王女士就赶上了好时候，去年房贷利率4.2%，现在调整后，150万贷款月供少了480元，一年能省出一趟欧洲游的钱。
从5月1日开始房子的“新标准”来了。光是层高就从2.8米提到3米，住起来更敞亮。4层以上必须装电梯，12层以上得配两台，还得有能进担架的电梯。
可现在很多老房子都不达标合规率只有65%。我北京的朋友住在12层老小区，以前只有一台电梯，最近物业说加装电梯，一台要花50 - 80万，但政府给补30%，算下来每户只摊2 - 3万。
他一打听同小区装了电梯的房子挂牌价涨了12%，立马签字同意，直夸这钱花得值。
二手房市场也开始回暖2025年第一季度，交易量比上一季多了34.7%，带押过户量更是暴增163%。想抓住机会，得盯紧这三个细节：
定价上符合新规加装电梯的房子，挂牌价能比同小区高5% - 8%；流程上，像深圳的“带押过户”能少等20多天，还不用先还清贷款；税费上，杭州二套房90㎡以下契税从2%降到1%，500万的房子能省10万。
不过也得小心这些坑老房子加装电梯，要是低层邻居反对，可以申请调解，只要三分之二以上业主同意就能装；遇到中介说“0首付买房”千万别信，首付必须用自己的钱，不然征信容易出问题；买二手房前，一定要查清楚房子有没有被查封、抵押，别像佛山那位买家，付了首付才发现房子被法院冻结，血本无归。
说到底房子是用来住的。2025年这些政策就是想让大家从“有房住”变成“住好房”。家里房子超过10年的，建议检查一下层高够不够、电梯合不合规，说不定这些小细节，就是以后房子涨价的关键。你家房子要是符合新规，会选择加装电梯还是直接卖掉呢？
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